Ocupación anual de referencia, con ADR aproximado de USD 54.
Inversión y financiamiento · Centro Histórico
Una propiedad que puede producir renta y seguir siendo tuya
Compara cada residencia, explora escenarios basados en el mercado de alquiler temporal de Cuenca y descubre por qué Casa San Benito ocupa una posición difícil de replicar.
Calcular mi inversión01 Lo que dice la data
La ubicación cambia el resultado
Casa San Benito no compite con el promedio de Cuenca
Banda prudente observada para departamentos completos y bien posicionados.
ADR medio, con 51,1% de ocupación y USD 46.240 de ingresos brutos anuales promedio.
El patrón se repite: los productos más eficientes son departamentos completos de uno o dos dormitorios, caminables, con identidad, buena presentación y capacidad flexible. Es exactamente el espacio comercial que ocupa Casa San Benito.
02 Cómo comparamos una inversión
Índice de Rentabilidad Airbnb Cuenca
No basta con mirar cuánto factura un alojamiento
Una propiedad grande puede generar muchos ingresos y aun así ser poco eficiente. Por eso analizamos cuatro variables en conjunto: cuánto produce, qué tan bien convierte su tarifa en noches vendidas, qué tan constante es su demanda y qué tan confiable es su trayectoria.
Ingreso anual
El dinero bruto que realmente genera el alojamiento durante el año.
Eficiencia RevPAR
Tarifa promedio × ocupación: cuánto produce cada noche disponible.
Ocupación
La capacidad del producto para sostener demanda y reducir noches vacías.
Confianza
Calificación y número de reseñas para distinguir resultados consolidados.
Perfil que más se repite entre los mejores
Departamento completo, céntrico y fácil de reservar
- 1 o 2 dormitoriosLa escala más comercializable de la muestra.
- 3 a 6 huéspedesSirve a parejas, familias pequeñas y grupos cortos.
- Centro HistóricoCaminabilidad, gastronomía, cultura e identidad.
- Producto memorableDiseño, vistas y buenas fotografías sostienen la tarifa.
Casa San Benito coincide con este patrón: residencias completas de escala manejable, arquitectura diferenciada y ubicación en San Sebastián. Los departamentos 5 y 10 suman además vistas hacia la Catedral, una cualidad difícil de replicar.
03 Guía gratuita para inversionistas
Invierte con criterio, no por impulso
Antes de comprar un Airbnb, aprende a reconocer uno que sí tenga sentido
Un departamento para alquiler temporal no es únicamente un inmueble: también es un pequeño negocio de hospitalidad. Esta guía te ayuda a comparar proyectos, entender de dónde sale la rentabilidad y evitar decidir solamente por precio o por una promesa comercial.
- Interpreta ocupación, ADR, RevPAR e ingresos brutos.
- Calcula comisiones, administración, limpieza y costos reales.
- Compara ubicación, producto, demanda y capacidad de diferenciarse.
- Conoce los escenarios, riesgos y obligaciones de operar en Ecuador.
Descargar manual gratuito ↓PDF · 20 páginas · Lectura aproximada: 15 minutos
¿Por qué Casa San Benito? Porque permite evaluar con esos mismos criterios una ubicación caminable en San Sebastián, un producto arquitectónico singular y residencias pensadas para diferenciarse. La guía no promete resultados: te entrega herramientas para compararlos.
04 Simula tu inversión
Elige una de las diez residencias
¿Cuánto podría producir cada departamento?
Modifica el escenario y los gastos. Los resultados se actualizan inmediatamente.
Departamento 01
Loft contemporáneo a doble altura
Precio de preventa$93.100
Tarifa promedio estimada$58 / noche
Ocupación estimada44.0%
Póliza referencial al 5,19%$4.832 al año
Casa San Benito · escenario esperado$6.055 netos al año
Diferencia anual estimada: $1.223. Además del flujo potencial, conservas un activo inmobiliario que puedes usar, arrendar o vender.
Proyección referencial construida con comparables compartidos del Centro Histórico y estadísticas generales de Cuenca. No constituye garantía de rentabilidad. No incluye mobiliario inicial, gastos de compra, financiamiento, impuestos personales ni valorización futura. En los departamentos 5 y 10, el escenario esperado usa el promedio de los 20 alojamientos destacados compartidos: ADR USD 262 y ocupación 51,1%.
05 Una ventaja estructural
San Sebastián, una decisión inteligente
La mejor forma de vivir el Centro Histórico: cerca de todo, lejos del ruido
San Sebastián ocupa una posición privilegiada dentro del Centro Histórico: combina comercio, gastronomía, cultura y movilidad, pero conserva el ritmo sereno de un barrio tradicional.
Su movimiento nocturno proviene principalmente de restaurantes y cafeterías. El entorno inmediato no funciona como corredor de discotecas, una diferencia valiosa para vivir, descansar o alojar huéspedes.
Del tranvía a tu puerta
Una conexión poco común entre una residencia patrimonial y el principal eje de movilidad del Centro Histórico.
Todo lo que hace atractivo al centro
Restaurantes, cafeterías, plazas, comercio, galerías, museos y servicios dentro de un entorno caminable.
Movimiento sin sacrificar la noche
Una zona activa y agradable, cuyo carácter gastronómico y cultural favorece una experiencia más tranquila.
Centro gastronómico
Restaurantes, cafeterías y servicios aportan comodidad diaria y atractivo para residentes y visitantes.
Patrimonio y cultura
La iglesia, la plaza, el Museo de Arte Moderno y las galerías convierten al barrio en un destino.
Conectividad difícil de igualar
La cercanía aproximada de 150 metros al tranvía multiplica la movilidad sin depender del automóvil.
Valor para vivir o rentar
Caminabilidad, calma nocturna e identidad fortalecen tanto el uso residencial como su diferenciación turística.
Un barrio que ya tiene valor propio
La ubicación no depende de una promesa futura
San Sebastián ya reúne patrimonio, arte, gastronomía, comercio y transporte. Casa San Benito se integra a una zona consolidada y reconocible, cualidades que ayudan a sostener su atractivo frente a proyectos ubicados en entornos todavía por desarrollarse.
Fotografías: Fundación Municipal Turismo para Cuenca · Distancia al tranvía aproximada.Departamentos 5 y 10
Dos residencias insignia. Una vista que no se fabrica.
La residencia patrimonial con balcones y el penthouse con terraza privada miran hacia la Catedral y las cubiertas históricas. Esa condición irrepetible eleva su atractivo emocional, su diferenciación en plataformas y su capacidad de sostener una tarifa superior.
No son inversiones idénticas
Más que recibir intereses
PólizaCasa San Benito
Flujo potencialInterés fijo pactadoRenta variable según operación
Activo al finalCapital financieroPropiedad inmobiliaria
Uso personalNoSí
LiquidezMayorMenor
ValorizaciónNo inmobiliariaPotencial, no garantizada
06 Formas de pago
FORMAS DE PAGO
Una forma de pago pensada para avanzar contigo
Separa tu residencia, completa el 10% al firmar la promesa, cubre el 40% durante la construcción y paga o financia el saldo al momento de la entrega.
- 01USD 5.000
Separa tu residencia
Realiza una reserva de USD 5.000. Este valor se descuenta del precio final y forma parte del primer 10%.
- 02Completa el 10%
Firma de la promesa de compraventa
Completa el 10% del precio, incluyendo los USD 5.000 de reserva, hasta la firma de la promesa de compraventa.
- 0340% en cuotas
Durante la construcción
Completa un 40% adicional en cuotas directas durante la fase de construcción, hasta julio de 2027.
- 04Saldo final del 50%
Entrega y escrituración
El 50% restante se paga contra entrega, prevista entre finales de diciembre de 2027 y comienzos de enero de 2028. Puede pagarse directamente o con crédito hipotecario sujeto a aprobación.
Separa con USD 5.000 · Completa el 50% antes de la entrega · Paga o financia el 50% final al recibir tu residencia
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO
Opciones para financiar el saldo de tu residencia
Según tu perfil, ingresos y afiliación, puedes consultar alternativas. Nuestro equipo puede orientarte para preparar tu solicitud.
Instituciones donde el comprador puede consultar opciones hipotecariasMutualista Azuay
Alternativas de financiamiento para vivienda
Banco Pichincha
Consulta sus opciones de crédito hipotecario
BIESS
Opciones para afiliados y jubilados que cumplan sus requisitos
Banco Guayaquil
Consulta sus opciones de financiamiento hipotecario
También se pueden consultar Produbanco, Banco del Austro y otras instituciones según el perfil.
Información general revisada el: Septiembre de 2026. Sin tasas fijas por estar sujetas a cambios.
Los porcentajes, plazos, cuotas y valores mostrados son referenciales y pueden variar según la residencia seleccionada, la etapa comercial vigente, la fecha de compra y el cronograma de construcción. La forma de pago definitiva constará en los documentos contractuales correspondientes. Todo crédito hipotecario está sujeto al análisis del solicitante, avalúo, aprobación, disponibilidad y condiciones vigentes de la institución financiera elegida. Casa San Benito puede brindar orientación general, pero no actúa como entidad financiera ni garantiza la aprobación del crédito.
Una decisión informada
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Solicita una proyección personalizada con la unidad, forma de pago y estrategia de operación que estás considerando.